武漢作為中部地區(qū)最大的綜合型城市，近十年來經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也是風生水起，很多人感到一陣絞痛，因為房價漲的太快了，令人難以忍受，下面給大家分享武漢2017年房價走勢圖。

每天都是地域帖，沒有一點營養(yǎng)，我在這里客觀評價一下目前的樓市情況。那些吹捧政策、規(guī)劃、地鐵、學區(qū)的，都是忽悠，只有價格上來了才是硬道理。好不好一句話就看價格，其它的不談，但凡說這里多好多好的，八成是忽悠或廣告。

一個真理就是，存在即合理，價格決定價值。不是新房的價格，因為新房價格受政策干預，不能反應真實市場情況，是二手房的掛牌價和成交價。

你可以說你住的房子好，但你不能妄自評價其它區(qū)域樓盤的價值，你說你的好，他說他的好。唯一具備評價標準的可能就只有價格了，其它任何都是扯淡，都是市場說了算。你別以為你自己很聰明只有你知道你這片區(qū)域好，發(fā)展?jié)摿Υ螅鴦e人不知道，恰好你是最傻的，因為你已經(jīng)被洗腦了，你只關(guān)注你這片區(qū)域，而忽視其它區(qū)域的發(fā)展，如果有錢了你肯定會高于市場價接盤你自己的所在區(qū)域的樓盤,因為你自己的心里價位已經(jīng)被拔高，你當了接盤俠還理直氣壯的嘲笑別人不懂，貶低其它區(qū)域，豈不可笑?

所以就目前區(qū)域地段的房價來看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段來的，比如不能拿三陽路20年的樓梯房比沙湖附近5年的房子。后面是區(qū)域代表性樓盤。

我再重申一遍這是區(qū)域二手房的均價，不代表個別樓盤。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠剛需購房者。

(比如你在古田長大，但別人忽悠你說盤龍城多好，價格又便宜，潛力又大，你為了減少一點成本離開了熟悉的地方，住了之后發(fā)現(xiàn)不方便，過段時間原居住地又漲了，但已無力回天，真是可悲)

1、目前武漢房價的天花板無疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，兩公里左右，武漢天地價格超過5萬，新房華發(fā)毛坯3萬6而且必須全款還不對外面賣，可見目前市場對該區(qū)域的認可，特別是武漢天地二七濱江這，這個就用兩個字吧，圈層!(2.6萬-5.0萬)武漢天地，濱江苑，航天雙城，東立國際。

2、東湖水果湖片，這里價格我就不多說了，除了湖景以外還有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套和商業(yè)醫(yī)療配套，另外一點是片區(qū)人群的素質(zhì)可算武漢最好的，而且比較低調(diào)，人文氣氛顯著。二十幾年的老破小價格直逼3萬。(2.1萬-3.9萬)復地東湖，東湖天下，東湖林語，張家灣小區(qū)。

3、三陽路，這個片區(qū)由于都是老破小，把整體價格拉低了，因為這里有最好的教育資源，還有另外一個優(yōu)勢是，武漢最能代表武漢的漢口江灘，這是一種文化一種情懷，但凡稍微新一點的房子都價格比較高。(2.0萬-3.8萬)六合新界，棕櫚泉，三陽金城，華清園。

4、沙湖，積玉橋，這片的環(huán)境較好，那是相當好，而且是內(nèi)環(huán)，周邊配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸張的說這片是武漢景觀房最多的片區(qū)，而且房子都比較新。(1.9萬-3.8萬)融僑華府，水岸星城，華潤鳳凰城，金都漢宮。

5、CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學區(qū)跟進，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6、大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來說算是老城區(qū)了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開發(fā)了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區(qū)是比較平均的。(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍晶綠洲

7、漢陽江邊片區(qū)，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區(qū)ZF相對其它區(qū)不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦繡長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8、西北湖新華路片萬松園區(qū)，這片是屬于老牌商務區(qū)，新華路和建設達到交匯的黃金十字街，周邊配套相當成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區(qū)的整體檔次，因為這也是近十年來這個區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀華庭，菱角湖萬達，三金華都，萬科漢口傳奇

剛剛補充了一下，剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，硚口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。大家可以繼續(xù)補充。大家積極發(fā)言啊，我也會有問必答!

那是絕對的，但你看看這個房版上有多少三陽路，江漢路的出來吹的呢?

按道理來說是三陽路，各方面都好，江灘，學區(qū)就已經(jīng)足夠，我上面也說了，大多數(shù)是20年的老房子，拉低了均價，但凡有稍微新一點的價格就是3萬5左右。但是江漢路這邊不適合住人，流動人口居多，也沒有代表性樓盤，所以價格不高。

5.泛海西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學區(qū)跟進，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。(1.7萬-3.4萬)泛海國際，菱角湖萬達，葛洲壩，統(tǒng)建千喜園

你來過三陽路嗎? 八成是沒去過，你去了也是不了解，三陽路我告訴你，是目前武漢市二環(huán)內(nèi)老破小最值錢的位置，也是拿得出手的老破小中最多的區(qū)域，郊區(qū)的老破小是一點意義都沒有，送都沒人要，我告訴你為什么三陽路老破小值錢，主要是學區(qū)，三陽路擁有武漢市最頂級的教育資源。幼兒園：健康幼兒園，珞珈山幼兒園，永清街曙光幼兒園，都是武漢市數(shù)一數(shù)二的。

小學：一元路小學，黃陂街小學，沈陽路小學，袁家墩小學，銘新街小學，鄱陽街小學，四維路小學。

你到底懂不懂嗎，這里賣房就是賣學位，十年內(nèi)的新房很少，基本上沒有什么大型社區(qū)。我看你也是個某某吹。

花橋情況是，片區(qū)價格普片較高，因為有小學，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花橋這邊成熟。但是這里沒有一個頂級小區(qū)和一個標桿樓盤，要說標桿，那估計就是金色華府了，差不多15年了吧，而且小區(qū)不大。

中南路和水果湖也是數(shù)一數(shù)二的教育資源優(yōu)勢的區(qū)域，但是絕對沒有三陽路多。老武漢人說的三陽路不單指三陽路這條路，三陽路是一個片區(qū)，這里好的老牌小學非常多，不下于5所。基本上百分之80的小區(qū)都是學區(qū)。中南路那邊論就武漢小學，學區(qū)還不如糧道街，糧道街這邊的，中華路，棋盤街，武昌實驗，糧道街。而且這邊小學規(guī)模不大。

水果湖一小二小這邊對口的大多數(shù)省直機關(guān)單位宿舍，據(jù)說這兩年有一定的附加要求。

武漢市長住的位置你覺得不應該是比較貴的嗎?而且對口學校也不錯。又是解放公園對面，周邊少有的電梯房。所以貴。

5.CBD西北湖片區(qū)，這片主要是泛海為主，品質(zhì)環(huán)境上等，江漢區(qū)稀缺學區(qū)跟進，由于商業(yè)氣氛較為濃厚除了泛海大多數(shù)位置不宜居。很多在住宅里面辦公，且容積率較高。

(1.7萬-3.4萬)泛海國際，葛洲壩，兩湖總都，兩湖官邸

6.大徐東片區(qū)，這片到現(xiàn)在來說算是老城區(qū)了，我小時候在這里來的時候全是菜地。從秦園路到鐵機路二環(huán)邊都屬于徐東片，有點大，以前是剛需和幾個重要職能部門員工的住宅范圍，后期也開發(fā)了比較好點的項目，沒有非常高端的項目，也沒有很差的房子，但價格也不低，這個片區(qū)是比較平均的。

(1.7萬-2.9萬)福星惠譽國際城，美林青城，保利城，藍晶綠洲

7.漢陽江邊片區(qū)，陽新路到腰路堤這一片，目前該片都是老破小，正在拆遷，未來潛力也比較大，無奈在漢陽，前景打了點折扣，因為漢陽區(qū)ZF相對其它區(qū)不是很給力。(1.6萬-2.8萬)世茂錦繡長江，鸚鵡花園，鳳凰華庭

8.西北湖新華路片萬松園區(qū)，這片是屬于老牌商務區(qū)，新華路和建設達到交匯的黃金十字街，周邊配套相當成熟，但是大多數(shù)樓盤體量較小，夾雜老破小，周邊環(huán)境一般不是很宜居，住宅樓很多存在辦公的情況。目前就看越秀能否帶動片區(qū)的整體檔次，因為這也是近十年來這個區(qū)域唯一能拿的出手的產(chǎn)品了。(1.7萬-3.0萬)天下國際，世紀華庭，菱角湖萬達，三金華都，萬科漢口傳奇

剩下的再就是比較有爭議的剛需片，也是房版討論較多的片區(qū)了。另外還有洪山，硚口的比較中心的地段等區(qū)域后期有空再寫吧。有說的不好的，大家可以補充。

是剛需盤，我只說片區(qū)有代表性的樓盤，代表性樓盤不代表很高端，但有一個重要指標就是體量大，打個比方，我打的士要去漢陽江邊，直接說到世貿(mào)錦繡長江可能會更精準，這個樓盤代表了這個片區(qū)。

投資買房這么多年，最早一套房子是13年前買的。武昌基本上沒有布局。

但武昌的成長給我影響很深，特別是今年來武昌區(qū)的均價已經(jīng)超過江岸區(qū)和江漢區(qū)的均價。

所以武昌才被人覺得好，當這個區(qū)域的價格起來之后才會被人重視，才會知道你的好。價格起不來一切都是枉然，人為的吹捧是經(jīng)不起市場的考驗的。

我所說的都是客觀的情況，我來告訴你，武昌包括光谷的房價對于投資來說可以說是回報率最大的，超過其它任何區(qū)域，我這帖子要說的是任何地方都有優(yōu)劣勢，不要相互詆毀，一切看價格就行了，別的不談，武昌在8年前房價根本不能和漢口相提并論，今年的武昌區(qū)是武漢最高的區(qū)域，那么作為武漢人至少我會覺得武昌區(qū)的房子綜合來說最好的了。

但不要那你的長處比別人的短處，一切看房價就行了。再說學區(qū)的問題，我來告訴你中南這邊學區(qū)的問題，我有親戚是武昌區(qū)的一所小學的老師，所以清楚。

武昌目前最好的片區(qū)在糧道街周邊，和三陽路這塊相似，因為學校比較多，中華路，武昌實驗，棋盤街，糧道街等，由于學校比較多，雖然校區(qū)很小，但周邊對口的小區(qū)也多，一般好點的學位房基本上是3萬，比如云鶴星苑。

買了這附近一般都能讀書，但是中南路周邊的武漢小學對口的小學非常少，基本上都是關(guān)系戶進的，為什么帝斯曼賣這么貴，而且武漢的開發(fā)商，就知道其緣由了，不是你買了房就能讀武漢小學的。

這里是討論房子的論壇，不是討論歷史的，你什么都不懂喜歡亂噴，你還要我講的多明白? 我打個比方，03年武昌比較貴的東湖林語4500左右，我當時看了對比漢口的統(tǒng)建大江園3800左右，目前來看林語價格3萬6，大江園2萬5，我在這里是討論潛力及漲幅，你在這里亂噴，你來告訴我8年前武昌樓盤的價格和現(xiàn)在對比8年前漢口的價格差距是多少好嗎?你的神經(jīng)很敏感，這里討論房市你會覺得別人都是在吹捧。我在說一次，這里就是討論哪個區(qū)域漲幅大，具體拿當時備案價來對比。懂嗎?

我如果后面再寫光谷，四新，白沙洲，的話不知道會是什么效果。我對于武漢是全盤了解的，投資只看價格和潛力，好與不好未來升值了再說，而且我近期也是主要關(guān)注光谷和白沙洲及四新的新盤，一起的朋友也出手了幾套。我再重申一次，我列舉目前的價格，討論的是升值空間，不要各區(qū)域相互詆毀和攀比。

我不知道你明白我意思沒有，就像炒股一樣，你拿你自己的成功案例給大家分享一下才是王道，你賺了多少錢這才是最重要的，在這里空談7的8的有什么意義?

我說的是具體的，我的意思是說那一年購買的，持有多少年，目前均價多少，另外考慮變現(xiàn)速度，除去資金成本，你賺多少。

打個比方，我去年年初單價1萬4多的綠地606的住宅二期的房子116方，當時綠地的房子降價了，售樓部把降價的房子全部拿到外面中介在賣，我用我弟弟的名字購買，有一部分錢是我出的，今年5月320萬賣了，一年半的時間正好翻倍，我說的是這個意思，你多長時間賺多少錢，你的明白?

任何時候機會都是有的，亂世出英雄，在房市低迷的時候就更能考驗投資者的眼光，如今的盛世，大家趨之若鶩，更多是靠關(guān)系。最重要的還是理性思考，機會是否真的是機會。