現在在準備移民的你，是不是在考慮種種材料，但是輕放你手中的資料，我又很多案例希望與你分享，希望對你有所幫助。在移民機構，更或者是移民中介，你會看見這樣的標語，什么66萬元移居德國，再不移民買房，以后就再難遇見此機會什么的。

然而，買房與移民之間是否有直接的關系?“居住權”和“永居權”有著哪些差異?中介天花亂墜的吹噓有幾分可信度?買房時除了房價還有哪些支出?買房后，房產稅、維修費是否承擔得起?

海外買房，看上去很美，卻也隱藏著太多的陷阱

在各國報紙上驚現的騙局

中國僑網3月8日電 據美國《世界日報》報道，美國投資移民近年掀起中國人的參與熱潮，急著取得綠卡的投資者，卻因此成了詐騙分子的龐大取款金庫而渾然不覺。

一名李姓華裔男子，2015年9月14日從中國電匯50萬美元給“加州質子治療中心”(Pacific Proton Therapy Regional Center, LLC)，作為投資移民費用，然而18個月過去，去年持學生簽證到美國念書的李姓男子，卻一直沒有收到任何申請進度或處理通知，多次向加州代理詢問，對方都以“不要擔心，沒有問題”為由而搪塞推諉。

李姓男子6日透過律師查詢，赫然發現這家EB-5區域中心，早在去年6月就被美國證監會(SEC)以詐欺罪提控，并被加州聯邦法庭凍結資產，并要求解釋資金去向。

協助查詢全案的律師溫道夫(Kevin Wendorf)7日表示，初步查核后，這家加州質子治療中心負責人夫婦劉查理(Charles C. Liu，以下皆為譯音)、王欣(Xing Wang 或稱Lisa Wang)，早在去年6月2日，就被證監會起訴詐騙。

根據起訴文件顯示，這個投資案，共有50多名中國投資客加入，并前后匯入約2700萬美元到劉查理夫婦、親戚賬戶。然而劉查理等人收到投資金額后的一年半，不僅項目根本沒有動工，劉查理在此同時，還陸續將投資款轉匯到其他賬號，包括1100萬美元匯到劉查理名下的營銷公司，另有700萬匯入他與妻子的個人賬戶。

當心中介的忽悠

對很多中國投資客來說，到海外買房，“最親密”的合作對象就是當地的房產中介機構。但并不是每個中介都是真誠的朋友。

中國人到海外買房要盡量了解公開信息，而一些中介容易利用中國人對當地不熟悉的弱點，虛假夸大房屋環境、地理位置、投資回報等。

2010年，從中國移民過來的張先生夫婦在悉尼買房，房地產中介向他們介紹說：他們要買房子的地方靠近維多利亞公園，會成為“悉尼下一個市中心”，他們能得到“每年5%的租金回報”。

中介還許諾說，悉尼房地產市場會持續火爆，每7年約會升值一倍，因此，“兩年之內他們購買的房產肯定會升值”。

兩人在房地產經紀人的忽悠下，在合同上簽了自己的名字，并且支付了房價1/10的押金10.7萬澳元(約合11.7萬美元)。

但現實是，悉尼房地產并沒有因為兩人的購買而進入“溫暖的春天”，2011年之后悉尼房價開始下跌。

張先生夫婦發現自己的投資很失敗后，把房地產中介告上了法庭。最終，澳大利亞最高法院判定張先生與房地產中介的合約無效。因為中介有欺詐行為，他們所承諾的美好“前景”是虛假的。但是法官也指出，張先生夫婦倆對悉尼房地產抱有“天真的信念”——他們一定要清楚，悉尼房地產出現不景氣也是正常的。

這還算是幸運的，還有不少投資者在中介忽悠下，購買了最終不中意的房產，但合同已簽、錢已付出，后悔晚矣。

專家提醒準備到澳大利亞買房的中國人，無論在哪個國家買房都應該事先把功課做好，了解房子的周邊價格更是必要的，而且這在澳大利亞都是公開的信息。