葡萄牙是歷史上最為悠久的國(guó)家之一，葡萄牙在殖民時(shí)期起著的作用。但是葡萄牙到現(xiàn)在為止歐盟國(guó)中的中等發(fā)達(dá)國(guó)家，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，釀酒是這里的特色產(chǎn)業(yè)，軟木是這里的特色產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)達(dá)，葡萄牙還是一個(gè)現(xiàn)在農(nóng)業(yè)國(guó)家，旅游是這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)重要來源。

葡萄牙購(gòu)房移民需要注意的：

01 50萬歐買什么房才可獲得移民資格?

葡萄牙購(gòu)房移民政策中50萬歐元以上房產(chǎn)的詳細(xì)含義是：投資者可以購(gòu)買單套價(jià)值在50萬歐元或以上的房產(chǎn);如果購(gòu)買多套房產(chǎn)，其總價(jià)值達(dá)到50萬歐元以上也是合格的;如果三個(gè)申請(qǐng)人或三戶家庭共同購(gòu)買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

02 用途是投資還是自住?在哪里買?

若考慮子女上學(xué)或老人養(yǎng)老等情況，那么建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般也會(huì)將教育作為選房的首要因素。

如果用于投資，并且需求是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對(duì)較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來說，投資收益每年達(dá)3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必?fù)?dān)心中間的市場(chǎng)變化狀況。

03 買現(xiàn)房還是期房?

葡萄牙的新房概念不同于國(guó)內(nèi)。葡萄牙的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會(huì)推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國(guó)家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會(huì)允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對(duì)是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購(gòu)買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性價(jià)比的選擇。無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。

04 怎么評(píng)估價(jià)格?

在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進(jìn)行。律師會(huì)幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買二手房可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 而新房則是發(fā)展商的公開價(jià)格，一般不會(huì)有太大問題。

此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。現(xiàn)在歐元走勢(shì)回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。

05 購(gòu)房的流程是怎樣的?

在葡萄牙，當(dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)時(shí)的流程及手續(xù)費(fèi)如下：在葡萄牙購(gòu)置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買賣協(xié)議，在該協(xié)議中，當(dāng)事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買賣協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當(dāng)事人協(xié)商。通常情況下，購(gòu)買價(jià)的10%~30%即為首期付款 金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，該日期即為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。為了出具所有權(quán)證，在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時(shí)，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的。總體來說，最終協(xié)議簽訂時(shí)，需要全額支付款項(xiàng)。

葡萄牙購(gòu)房移民的程序比較簡(jiǎn)單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買后與開發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金;第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號(hào)，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證;投資者回國(guó)后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù);投資者準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，遞交葡萄 牙移民局申請(qǐng)首次的居留簽證，在投資滿5年后申請(qǐng)永居。