最近多地多座城市都官宣了認房不認貸的最新政策，這和大家的生活都是息息相關的，特別是要買房的朋友。那么認房不認貸到底是什么意思呢？

政策解讀

“認房”或“認貸”本質是對二套住房的評定標準，與首付比例和房貸利率直接相關。

“認房”是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在本市名下實際擁有住房套數;

“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業貸款)來確定貸款比例。

即家庭名下本市無房，且全國范圍內無貸款記錄的購房人，可算為首套購房人。本次調整后，家庭名下本市無房的前提下，不再關注全國范圍內是否有貸款記錄，均可算為首套購房，享受首套利率及首付比例。

有什么好處

“認房不認貸”主要利好新市民及改善型群體。

其中，新市民方面，較為普遍的一個情況是其在京無房，但曾在外地有過購房信貸記錄。此類人群在舊標準下，被認定為二套住房，必須支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付，難以獲得信貸支持。

新政后，此類群體將被認定為首套置業群體，可獲得實質性的信貸支持。

改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會被算作二套購房群體，受信貸約束較強。但新政下，同類情況群體可被認定為首套購房者，首付和貸款壓力降低。

有何改變

“認房不認貸”的利好主要體現在兩方面。

一是較為直接的信貸成數提升;

二是較為間接的信貸利率下降。

針對600萬價格的住房，首付門檻可從480萬降至240萬，降低了購房者的首付壓力;同時，如果按等額本息、貸款25年計算，每100萬元總還款額減少87391元。